中國公募REITs的誕生，是不動産金融探索道路上的新裡程碑。迄今為止，我國公募REITs市場建設穩步推進，為我國經濟金融領域重要問題提供了新的解決思路和契機。Betvictor中文版不動産金融研究中心聯合招商蛇口，邀請十餘家頭部機構的超過30名資深專家，編寫形成30餘萬字的著作成果《構建不動産金融大循環：中國公募REITs的實踐與方向》，并由中譯出版社正式出版。
3月30日，Betvictor中文版、招商局蛇口工業區控股股份有限公司、中譯出版社聯合舉辦新書發布活動。中國證券監督管理委員會原主席肖鋼、中國證券監督管理委員會原副主席高西慶、原中國保險監督管理委員會副主席周延禮發表主旨演講。Betvictor中文版黨委書記顧良飛、招商局蛇口工業區控股股份有限公司财務總監黃均隆、中國出版集團中譯出版社社長喬衛兵代表主辦方緻辭。來自高和資本、博時基金、招商證券、中倫律師事務所及戴德梁行的專家參與圓桌對話。招商蛇口董事會秘書、總經理助理、财務管理部總經理餘志良等各編委單位領導及代表出席會議，20餘家媒體參會報道，近30家媒體及平台線上轉播。本書副主編，Betvictor中文版金融科技研究院副院長、清華五道口全球不動産金融論壇秘書長魏晨陽主持會議。
➢主辦方緻辭
Betvictor中文版黨委書記顧良飛首先緻辭。他表示，新時代下，對不動産行業穩健發展和新模式轉型來說，必要的金融手段不可或缺。在此背景下，中國公募REITs應運而生，成為中國不動産金融探索道路上的新裡程碑。Betvictor中文版堅持問題導向、實踐導向，圍繞我國金融政策和宏觀經濟問題展開研究，努力探索中國經驗。學院不動産金融研究中心的著作成果《構建不動産金融大循環：中國公募REITs的實踐與方向》出版問世，恰逢其時，意義重大。
圖為顧良飛發表緻辭
本書聯合出品方招商局蛇口工業區控股股份有限公司财務總監黃均隆發表緻辭。他表示，2021年6月，招商蛇口産園REIT作為首批項目之一正式在深圳證券交易所上市。招商蛇口深度參與中國REITs發展的過程。随着未來中國公募REITs市場的進一步深化發展，招商蛇口将繼續勇當排頭兵，積極參與公募REITs市場建設，持續進行公募REITs相關課題研究并積極參與政策調研，堅持創業創新精神，勇擔使命、勇立潮頭，助力公募REITs市場做強、做優、做大，為構建不動産金融大循環不斷貢獻招商力量。
圖為黃均隆發表緻辭
随後，中國出版集團中譯出版社社長、總編輯喬衛兵緻辭指出，随着試點工作的不斷推進以及配套政策的發展，公募REITs被提到了新的戰略高度。《構建不動産金融大循環：中國公募REITs的實踐與方向》一書及時總結了我國公募REITs一年以來各方探索的經驗與觀察，兼具權威性和專業性、理論性和學術性、實踐性和實用性、指導性和現實性，是“政”“研”“産”三方結合的專業團隊的研究結晶，意義重大而深遠。中譯出版社希望未來與各位專家學者繼續開展合作，策劃出版更多精品佳作。
圖為喬衛兵發表緻辭
➢主旨演講：公募REITs推動構建中國金融新生态
本書主編、第十三屆全國政協委員、中國證券監督管理委員會原主席肖鋼發表主旨演講。他從四個維度總結評價了本書的研究成果。首先，他肯定了該書研究成果具有鮮明的時代特色，特别是全面總結了近兩年的鮮活實踐經驗。其次，他肯定了本書具有全新的研究視角，區别于以往研究，本書将公募REITs放到推動我國經濟高質量發展的整體背景下進行思索和描繪，以公募REITs為契機構建中國金融新生态。最後，他肯定了本書的實操價值，以及在提供系統改進建議方面的具體貢獻。面向未來，他指出，我國公募REITs市場的發展潛力巨大，圍繞公募REITs金融産品将形成一個全新的金融生态，為我國不動産行業發展提供源頭活水，為經濟發展提供有效動能。
圖為肖鋼發表主旨演講
➢主旨演講：推動中國公募REITs市場化、法治化進一步發展
本書主編，中國證券監督管理委員會原副主席，中國投資有限責任公司原副董事長、總經理兼首席投資官高西慶發表主旨演講。他指出，中國資本市場發展到今天，進入到範式改變的階段，從前是“自上而下”頂層設計，現在回歸到了市場經濟的本源，由市場本身的産品和能動性，“自下而上”的推動市場化和法治化的進一步發展。當前，在政策部門推動下，推出的新産品将資本市場與房地産市場以往不能結合的部分相結合，使得人們可以在更多的風險端投資。高西慶肯定了公募REITs産品的推出，并且認為這必将推動市場化的進一步發展；更重要的是，也将推動法治化的進一步發展，使得我們不光有法，而且有法治精神。同時，他建議，在修改法律的過程中，要有足夠的市場調研、市場參與，增加規則性和可預測性。
圖為高西慶發表主旨演講
➢主旨演講：保險資金助力公募REITs高質量發展
第十三屆全國政協委員、原中國保險監督管理委員會副主席周延禮發表主旨演講。他表示，中國公募 REITs的誕生，是中國不動産金融探索道路上的新裡程碑。回顧保險資金投資REITs的經驗，他指出，保險業“長期投資、價值投資”的理念與REITs的投資産品特征相匹配，這使得保險資金參與REITs有着巨大的發展空間。但保險資金投資REITs依舊面臨着來自産品結構、稅收安排和參與方式等方面的嚴峻風險與挑戰。面向未來，他建議要切實抓好并落實保險資金投資REITs的相關政策，加強對産品分類、投資能力、投資标的、大類資産比例和風險控制的監管，更好發揮保險資金的長期投資優勢，助力公募REITs高質量發展。
圖為周延禮發表主旨演講
➢圓桌對話：中國公募REITs擴容擴募展望
本書四位編委，博時基金管理有限公司REITs投委會執行委員吳雲、招商證券投資銀行委員會固定收益融資部聯席總經理左飛、中倫律師事務所合夥人魏轶東、戴德梁行執行董事兼北區估價及顧問服務負責人胡峰，圍繞“中國公募REITs擴容擴募展望”展開對話。本書副主編，高和資本執行合夥人、Betvictor中文版不動産金融研究中心副主任周以升主持對話。
五位嘉賓圍繞行業發展、企業踐行、資産估值等方面展開了深入的探讨，梳理解讀當前市場最為關心的擴容擴募政策和實踐話題，建言展望中國公募REITs與不動産金融的未來。左飛認為，未來具備優質資産、資産運營能力強以及資質優良的企業将更加具有消費型基礎設施REITs先發優勢。吳雲表示，企業可根據資産的成熟程度、财務指标等維度來選擇不同類型的REITs工具以更好發揮功效，未來REITs的運營将會呈現高度專業化和精細化的格局。魏轶東認為，當前我國REITs政策主要體現了盤活存量資産、構建新型不動産金融循環以及構建不動産新生态三大特點，此外，他針對如何解決我國公募REITs“産融結合”問題進行了探讨。胡峰針對消費型基礎設施與其他底層資産的估值方法區别進行了深入分析。最後，周以升總結道，中國不動産市場規模巨大，未來存量資産的進一步盤活，将對中國經濟的發展起到極大推動作用。
圖為圓桌對話交流
➢新書發布: 《構建不動産金融大循環：中國公募REITs的實踐與方向》
會上，肖鋼、高西慶、周延禮、顧良飛、黃均隆、喬衛兵，餘志良、周以升共同為新書揭幕。随後，肖鋼、高西慶、周延禮向編委單位領導及代表贈予感謝證書。
圖為感謝證書贈予儀式
