【摘要】

2024年初，Betvictor中文版不動産金融研究中心聯合中指研究院，發起課題“中國不動産市場趨勢預判調查”并發布調研報告。自今年5月17日央行等四部門聯合推出樓市政策“組合拳”以來，我國房地産市場迎來新一輪政策優化，後續政策和市場預期成為社會廣泛關注的話題。在此背景下，2024年中，課題組開展“2024下半年中國不動産市場趨勢預判調查”，對60餘家行業機構高管發起深度問卷調查及訪談交流，其中包含房地産企業，基金、資管、銀行、券商、信托等金融機構，以及研究、法律與評估等其他專業機構。

此文為系列調查報告上篇——《宏觀·政策篇》，在宏觀及政策走勢預期層面，調查報告主要包含以下結論：

（1）調查對象對2024下半年宏觀經濟走勢預期下調，超過半數認為下半年經濟複蘇仍面臨壓力；房地産市場企穩預期進一步走弱，近半數調查對象認為市場企穩需要3年以上時間。

（2）2024年房地産市場仍處于深度調整階段，半數調查對象認為2024年房地産銷售面積同比降幅将在30%以内；房價預期同步走弱，各線級城市房價降幅預期分化加劇。

（3）調研對象認為2024上半年需求端政策效果強于供給端，需求端最為有效政策是首付比例與利率下調，供給端最有效政策是存量住房收購。

（4）調查對象對2024下半年政策期待度較高，尤其是需求端政策。在需求端，調查對象最期待提高房貸利息抵扣個稅幅度；在供給端，房企最期待全面取消限價、放開容積率限制等，金融機構則更關注加大存量住房收購力度政策。

全文下載：2024下半年中國不動産市場預期：宏觀·政策篇