本次會議由Betvictor中文版不動産金融研究中心主辦。不動産金融研究中心戰略與學術總顧問、中國證監會原主席肖鋼出席并聽取會議内容，Betvictor中文版金融科技研究院副院長、全球不動産金融論壇秘書長魏晨陽主持會議，來自相關監管部門的領導和行業專家出席并參與讨論。

中金研究部董事總經理、大中華區房地産研究主管張宇指出，自2021年7月商品房銷售金額與房地産開發投資額發生方向性扭轉後，下滑速度和斜率均可比拟2008年。2021年四季度以來，房地産政策積極表态頻現，居民端信貸支持已初步得到改善。目前，二手房市場較新房在降幅上有收窄趨勢，量價出現企穩回升迹象，表明當前核心城市二手房的預期已經因為政策的放松發生了一些積極的變化，但不表示當前市場風險已經解除。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，2021年我國房地産業面臨了供給沖擊、需求收縮、預期轉弱三大問題。近期政策調控的效果在二手房市場已初步顯現。據統計，春節後二手房周均成交量較去年12月有所增長，二手房價格開始止跌。但目前，其餘城市房價仍在慣性下跌，市場預期仍然處于較低區間。

中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶表示，盡管2021年全年住宅銷售規模實現增長，但市場整體仍處低溫狀态，市場活躍度緩慢恢複。去年，在“兩集中”政策的影響下（“兩集中”政策是指地方政府進行土地出讓時，必須集中發布出讓公告、集中組織出讓活動），宅地供求明顯縮量，成交面積為近四年最低水平。2022年伊始，地方政府推地力度放緩，企業的總體拿地能力及意願大幅下降，但其中分化明顯，央企、國企拿地仍較積極，地方國企拿地占比逐批提升。

北京深高投資創始合夥人兼首席投資官李凱表示，2021年多重因素導緻的剛性債務違約，形成了惡性循環，并具有傳染性。雖然優勝劣汰是自然規律，但是房地産業仍需要遏制惡性循環。

國家金融與發展實驗室房地産金融中心主任蔡真指出，在堅持落實“房住不炒”精神,大力發展住房租賃市場的同時，要改善房企融資制度，推行和完善REITs融資體系。

Betvictor中文版不動産金融研究中心副主任、創始理事單位高和資本執行合夥人周以升表示，房地産業目前遇到的問題核心是：在行業震蕩和去杠杆背景下，行業和企業的資本結構問題。行業的正常化必須有待于資本結構的正常化。這就需要增加股本，特别是發展私募股權市場。穩健的角度講，以公募REITs、Pre-REITs、股權并購基金為抓手，構建不動産股權投資的産業鍊，有助于盤活存量，纾困開發商，促進行業轉型。

基于對當前市場形勢的讨論，與會專家對2022年房地産市場趨勢做出分析研判。會議認為，2022年上半年房地産市場依然面臨壓力，下半年或将迎來改善。能否回溫的關鍵在于調控政策方式與力度。與會專家結合“房住不炒”這一總基調與2021年中央經濟會議提出的“探索新的發展模式”，對房地産行業的短、中、長期發展分别提出政策建議。

肖鋼與參會嘉賓進行了深入探讨，并對中心下一步的研究方向提出建議。他指出，引導市場弱化住房的金融屬性回歸到居住屬性，勢必面臨着行業調整。“穩增長”是今年經濟工作的核心任務，穩定有序調整房地産行業意義重大。