【摘要】

我們用城市級别的數據定量研究房地産稅對于居民住宅價格和地方經濟在短期和長期的影響。我們的短期模型的核心機制是房地産稅對居民按揭支付的擠出效應。模型顯示，房地産稅的征收會減少居民用于按揭的支出從而降低房價。我們用這個模型建立了一個房地産稅率和房價的短期量化關系。我們的長期模型的核心機制是房地産按揭貸款的減少有利于降低其他行業的融資成本，從而擴大這些行業的融資和生産規模。模型顯示，房地産稅對于房價的長期影響小于對房價的短期影響，而且有可能帶動就業以及經濟增長。我們的長期模型建立了一個房地産稅率，房價，企業貸款，和地區生産總值的長期量化關系。

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