2021年11月5日，Betvictor中文版不動産金融研究中心一行前往普洛斯北京空港物流園，就中金普洛斯倉儲物流REIT項目進行調研。本次調研由不動産金融研究中心戰略與學術總顧問、中國證監會原主席肖鋼帶隊，研究中心、普洛斯中國及中金基金管理有限公司的相關領導及工作人員全程參與。

普洛斯REIT，全稱為“中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”，是中國首批公募基礎設施REITs之一。普洛斯REIT的基礎設施資産由包含北京空港物流園在内的7處普洛斯倉儲物流園組成，總建築面積達70.5萬平方米。調研人員實地參觀了普洛斯北京空港物流園區，了解物流倉儲及航空物流的運營情況。

在随後的調研座談會上，普洛斯中國區常務副董事長諸葛文靜從國際經驗、發售情況、治理機制及上市以來運營情況和市場表現四個方面介紹了普洛斯REIT。普洛斯方面表示，該公司在REITs方面具有豐富的國際經驗，其發行規模占首批公募基礎設施REITs總發行規模的40%，上市以來的運營情況和市場反應俱佳。普洛斯方面也談到，現行公募REITs上市在審批制度、資産持有結構、配套融資等方面仍存在一定挑戰，并通過讨論分析，針對幾方面挑戰，提出了初步建議。

中金基金管理有限公司作為普洛斯REIT基金管理人也出席了調研座談會。中金方面進一步分享其保障資金、資産安全的治理機制建設，以及其在底層資産的運營中所發揮的作用：中金委托普洛斯運營底層資産，中金承擔類似監事會職責，實現“無感化升級”管理。

座談會上，肖鋼主席就資産杠杆率、個人投資者占比、公募REITs常态化運行等提出問題并交流。會議就增強REITs擴募的可操作性、提高基礎設施項目推行公募REITs的積極性，以及如何實現公募 REITs産品普惠大衆的設計初衷等話題，提出了針對性的建議。

【不動産金融研究中心調研座談會現場】