【摘要】

住房資産作為我國居民家庭财富的重要組成部分，其有效管理和有序傳承對人民群衆的安居樂業、民生福祉具有重要意義。住房信托是民事信托的一種，屬于實物資産信托，是指住房所有者作為委托人，将住房資産交由受托人，為受益人的利益履行住房管理、維護、出租、出售等受托行為的服務類信托。對社會而言，住房信托制度是盤活閑置住房的重要途徑，能更好地滿足人民群衆的住房需求；對信托行業而言，住房信托制度能夠為信托行業注入優質資産，推動信托行業回歸業務本源；對房地産行業而言，住房信托制度能夠推動行業從增量開發向存量管理轉變，助推房地産行業實現高質量發展；對家庭而言，住房信托制度是家庭财産有序傳承的重要制度供給，能有效防止家庭成員對财産的不當處置和糾紛争産。然而，住房信托的發展面臨着立法、産權登記、稅負、監管等一系列問題。本文對住房信托的經濟、社會意義進行分析，并對阻礙住房信托發展的各類問題提出政策建議。

全文下載：住房信托制度建設刍議.pdf